Mieterhöhung in Aßlar
Zum Thema Mieterhöhung in Aßlar findest du hier die Regeln, die wirklich gelten, und nicht das, was oft behauptet wird.
Mit etwa 13.772 Einwohnern gehört Aßlar zu den Städten in Hessen.
Im Kern
Der Vermieter darf die Miete frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung anheben und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Innerhalb von drei Jahren sind höchstens 20 Prozent Erhöhung erlaubt, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 15 Prozent. Du hast bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang Zeit zur Zustimmung.
§§ 558 bis 558e BGB
Eckdaten
| Begründung | Mietspiegel, Sachverständigengutachten, drei Vergleichswohnungen oder Mietdatenbank |
|---|---|
| Obergrenze | Ortsübliche Vergleichsmiete |
| Zustimmungsfrist | Bis Ende des zweiten Monats nach Zugang |
| Kappungsgrenze | 20 Prozent in 3 Jahren, 15 Prozent in angespannten Wohnungsmärkten nach Landesverordnung |
In dieser Reihenfolge
- Datum der letzten Erhöhung und des Einzugs prüfen
- Prozentuale Erhöhung über 3 Jahre berechnen
- Begründung auf Zulässigkeit prüfen
- Vergleichsmiete mit dem Mietspiegel abgleichen
- Innerhalb der Frist zustimmen, teilweise zustimmen oder ablehnen
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Ausführliche Version mit Erklärung: Mieterhöhungs-Check
Was in Aßlar lokal gilt
In Aßlar gilt: Gesetz ist Gesetz, egal in welcher Stadt. Wer lokal Hilfe braucht, geht zu das Wohnungsamt für den Mietspiegel, der Mieterverein für die Prüfung. Für die Frage nach Mietspiegel oder Landesverordnung ist die Stadtverwaltung Aßlar bzw. das Land Hessen zuständig.
Bevor du handelst
Wenn der Vermieter Druck macht, hilft ein Satz: 'Ich prüfe das und melde mich schriftlich bis zum [Datum].' Das wahrt deine Frist und nimmt Tempo raus.
Das wird oft gefragt
Gilt das auch für Untermieter in Aßlar?
Grundsätzlich ja, das Mietrecht gilt auch zwischen Hauptmieter und Untermieter. Der Kündigungsschutz kann bei möblierten Zimmern in der Vermieterwohnung eingeschränkt sein.
Gelten die Fristen auch bei Gewerberaum in Aßlar?
Nein, diese Seite behandelt Wohnraum. Für Gewerbemiete gelten andere Regeln mit deutlich weniger Mieterschutz.
Muss ich der Mieterhöhung zustimmen?
Nur wenn sie formell und inhaltlich korrekt ist. Stimmst du nicht zu, muss der Vermieter auf Zustimmung klagen.
Gilt die Kappungsgrenze auch bei Modernisierung?
Nein, Modernisierungsmieterhöhungen nach § 559 BGB haben eigene Grenzen, etwa 8 Prozent der Kosten pro Jahr und maximal 3 Euro pro Quadratmeter in 6 Jahren.
Die Rechtslage ist bundeseinheitlich, die Umsetzung lokal. Diese Seite ordnet ein, verbindlich ist im Streit das Gericht bzw. die Behörde.