Mieterhöhung in Pasing
Diese Seite hilft dir, Mieterhöhung in Pasing richtig einzuordnen, vom Paragrafen bis zum konkreten Rechenbeispiel.
Etwa 35.728 Einwohner, Bundesland Bayern, Zuordnung Kreisfreie Stadt München: das ist Pasing in Zahlen.
Klartext
Der Vermieter darf die Miete frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung anheben und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Innerhalb von drei Jahren sind höchstens 20 Prozent Erhöhung erlaubt, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 15 Prozent. Du hast bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang Zeit zur Zustimmung.
§§ 558 bis 558e BGB
Fristen und Grenzen
| Obergrenze | Ortsübliche Vergleichsmiete |
|---|---|
| Zustimmungsfrist | Bis Ende des zweiten Monats nach Zugang |
| Begründung | Mietspiegel, Sachverständigengutachten, drei Vergleichswohnungen oder Mietdatenbank |
| Kappungsgrenze | 20 Prozent in 3 Jahren, 15 Prozent in angespannten Wohnungsmärkten nach Landesverordnung |
So gehst du vor
- Datum der letzten Erhöhung und des Einzugs prüfen
- Prozentuale Erhöhung über 3 Jahre berechnen
- Begründung auf Zulässigkeit prüfen
- Vergleichsmiete mit dem Mietspiegel abgleichen
- Innerhalb der Frist zustimmen, teilweise zustimmen oder ablehnen
Zahlen durchspielen
Ausführliche Version mit Erklärung: Mieterhöhungs-Check
Anlaufstellen in Pasing
In Pasing führt der praktische Weg über das Wohnungsamt für den Mietspiegel, der Mieterverein für die Prüfung. Die hier genannten Paragrafen gelten bundesweit, die Stadt regelt nur Zuständigkeit und Verfahren.
Aus der Praxis
Halte jede Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich fest, auch nach einem Telefonat. Eine kurze Bestätigungs-Mail mit Datum ist im Streitfall oft mehr wert als jede Erinnerung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Mieterverein in Pasing?
Mietervereine verlangen einen Jahresbeitrag, bundesweit meist zwischen etwa 60 und 120 Euro. Die Rechtsberatung ist dann inklusive.
Gilt das auch für Untermieter in Pasing?
Grundsätzlich ja, das Mietrecht gilt auch zwischen Hauptmieter und Untermieter. Der Kündigungsschutz kann bei möblierten Zimmern in der Vermieterwohnung eingeschränkt sein.
Muss ich der Mieterhöhung zustimmen?
Nur wenn sie formell und inhaltlich korrekt ist. Stimmst du nicht zu, muss der Vermieter auf Zustimmung klagen.
Gilt die Kappungsgrenze auch bei Modernisierung?
Nein, Modernisierungsmieterhöhungen nach § 559 BGB haben eigene Grenzen, etwa 8 Prozent der Kosten pro Jahr und maximal 3 Euro pro Quadratmeter in 6 Jahren.
Die Rechtslage ist bundeseinheitlich, die Umsetzung lokal. Diese Seite ordnet ein, verbindlich ist im Streit das Gericht bzw. die Behörde.