Mietkaution in Friedrichsfelde
Mietkaution ist Bundesrecht, deshalb gelten in Friedrichsfelde exakt dieselben Grenzen wie in jeder anderen deutschen Stadt. Die lokale Anlaufstelle unterscheidet sich.
Für die rund 55.423 Einwohnerinnen und Einwohner von Friedrichsfelde gilt das bundesweite Wohnrecht ohne Abweichung.
Das Wichtigste zuerst
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter muss sie insolvenzsicher und verzinst anlegen. Nach dem Auszug hat er eine angemessene Prüffrist, in der Praxis meist drei bis sechs Monate.
§ 551 BGB
Eckdaten
| Höchstbetrag | 3 Nettokaltmieten |
|---|---|
| Zinsen | Stehen dem Mieter zu |
| Anlage | Getrennt vom Vermögen des Vermieters, verzinst |
| Ratenzahlung | 3 gleiche Monatsraten, erste bei Beginn |
Vorgehen im Klartext
- Höhe mit der Nettokaltmiete abgleichen
- Ratenzahlung schriftlich ankündigen, falls gewünscht
- Zahlungsnachweis aufbewahren
- Nach Auszug Rückzahlung mit Zinsen schriftlich anfordern
Selbst berechnen
Ausführliche Version mit Erklärung: Kautionsrechner
Was in Friedrichsfelde lokal gilt
Lokale Besonderheiten in Friedrichsfelde betreffen nicht die Rechtslage, sondern die Wege: bei Streit das Amtsgericht, das gerichtliche Mahnverfahren läuft online als Anlaufstelle, ein eventueller Mietspiegel der Stadt und die Verordnungen des Landes Berlin.
Bevor du handelst
Fristen laufen ab Zugang, nicht ab Absendung. Notiere dir das Datum, an dem ein Schreiben bei dir angekommen ist, und rechne von dort.
Noch offene Fragen
Wo finde ich den Mietspiegel für Friedrichsfelde?
Beim Wohnungsamt oder auf dem offiziellen Portal der Stadt. Gemeinden über 50.000 Einwohner müssen seit 2023 einen Mietspiegel führen, kleinere Orte oft nicht.
Sind die Rechner auf dieser Seite verbindlich?
Nein, sie rechnen nach der gesetzlichen Formel und sind eine Schätzung. Verbindlich ist der Bescheid der Behörde oder das Urteil des Gerichts.
Kann ich statt Barkaution eine Bürgschaft stellen?
Nur mit Zustimmung des Vermieters. Er muss keine Bürgschaft oder Kautionsversicherung akzeptieren.
Was, wenn der Vermieter die Kaution nicht anlegt?
Du kannst die Anlage verlangen. Solange sie nicht getrennt angelegt ist, darfst du in Höhe der Kaution ein Zurückbehaltungsrecht an der Miete geltend machen.
Keine Rechtsberatung. Fristen und Grenzen sind dem Gesetz entnommen, Kostenangaben sind Erfahrungswerte als Spanne, keine Zusicherung.