Mietkaution in Öhringen
Diese Übersicht zu Mietkaution richtet sich an Mieterinnen, Mieter und Vermieter in Öhringen, die schnell die geltenden Regeln brauchen.
Öhringen zählt rund 22.765 Einwohner und liegt in Baden-Württemberg.
Im Kern
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter muss sie insolvenzsicher und verzinst anlegen. Nach dem Auszug hat er eine angemessene Prüffrist, in der Praxis meist drei bis sechs Monate.
§ 551 BGB
Die Zahlen, die zählen
| Höchstbetrag | 3 Nettokaltmieten |
|---|---|
| Zinsen | Stehen dem Mieter zu |
| Rückzahlung | Nach angemessener Prüffrist, in der Rechtsprechung meist 3 bis 6 Monate |
| Ratenzahlung | 3 gleiche Monatsraten, erste bei Beginn |
Schritt für Schritt
- Höhe mit der Nettokaltmiete abgleichen
- Ratenzahlung schriftlich ankündigen, falls gewünscht
- Zahlungsnachweis aufbewahren
- Nach Auszug Rückzahlung mit Zinsen schriftlich anfordern
Rechner für deinen Fall
Ausführliche Version mit Erklärung: Kautionsrechner
Vor Ort in Öhringen
In Öhringen ändert sich nichts an den Fristen, wohl aber am Weg: bei Streit das Amtsgericht, das gerichtliche Mahnverfahren läuft online ist zuständig. Verordnungen zum angespannten Wohnungsmarkt erlässt das Land Baden-Württemberg.
Das hilft konkret
Ein Mieterverein kostet weniger als eine einzige anwaltliche Erstberatung und prüft Abrechnungen, Erhöhungen und Kündigungen im Mitgliedsbeitrag mit.
Noch offene Fragen
Welche Rolle spielt das Bundesland?
Das Land erlässt Verordnungen zu angespannten Wohnungsmärkten, Kappungsgrenze 15 Prozent und Kündigungssperrfristen nach Umwandlung. Das Mietrecht selbst bleibt Bundesrecht.
Gilt in Öhringen etwas anderes als im Rest von Deutschland?
Nein. Miet- und Wohnrecht ist Bundesrecht und gilt in Öhringen wortgleich. Unterschiede gibt es nur bei Zuständigkeit, Mietspiegel und Landesverordnungen.
Kann ich statt Barkaution eine Bürgschaft stellen?
Nur mit Zustimmung des Vermieters. Er muss keine Bürgschaft oder Kautionsversicherung akzeptieren.
Was, wenn der Vermieter die Kaution nicht anlegt?
Du kannst die Anlage verlangen. Solange sie nicht getrennt angelegt ist, darfst du in Höhe der Kaution ein Zurückbehaltungsrecht an der Miete geltend machen.
Diese Übersicht ist eine Orientierungshilfe von Wohnen-Klartext.de. Sie ersetzt nicht die Prüfung deines konkreten Vertrags oder Bescheids.