Mietkaution in Seligenstadt
Zum Thema Mietkaution in Seligenstadt findest du hier die Regeln, die wirklich gelten, und nicht das, was oft behauptet wird.
Seligenstadt in Hessen, rund 21.298 Einwohner, Teil von Landkreis Offenbach.
Klartext
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter muss sie insolvenzsicher und verzinst anlegen. Nach dem Auszug hat er eine angemessene Prüffrist, in der Praxis meist drei bis sechs Monate.
§ 551 BGB
Eckdaten
| Höchstbetrag | 3 Nettokaltmieten |
|---|---|
| Anlage | Getrennt vom Vermögen des Vermieters, verzinst |
| Rückzahlung | Nach angemessener Prüffrist, in der Rechtsprechung meist 3 bis 6 Monate |
| Ratenzahlung | 3 gleiche Monatsraten, erste bei Beginn |
Was du konkret tun kannst
- Höhe mit der Nettokaltmiete abgleichen
- Ratenzahlung schriftlich ankündigen, falls gewünscht
- Zahlungsnachweis aufbewahren
- Nach Auszug Rückzahlung mit Zinsen schriftlich anfordern
Zahlen durchspielen
Ausführliche Version mit Erklärung: Kautionsrechner
Was in Seligenstadt lokal gilt
Das Bundesrecht gilt in Seligenstadt exakt wie im Rest des Landes. Lokal entscheidend ist die Anlaufstelle: in Seligenstadt ist das bei Streit das Amtsgericht, das gerichtliche Mahnverfahren läuft online. Ob Seligenstadt in einer Landesverordnung zu angespannten Wohnungsmärkten steht, prüfst du beim Land Hessen.
Bevor du handelst
Die Verbraucherzentrale bietet Mietrechtsberatung gegen kleine Gebühr, bei geringem Einkommen gibt es Beratungshilfe über das Amtsgericht.
Das wird oft gefragt
Gelten die Fristen auch bei Gewerberaum in Seligenstadt?
Nein, diese Seite behandelt Wohnraum. Für Gewerbemiete gelten andere Regeln mit deutlich weniger Mieterschutz.
Gilt in Seligenstadt etwas anderes als im Rest von Deutschland?
Nein. Miet- und Wohnrecht ist Bundesrecht und gilt in Seligenstadt wortgleich. Unterschiede gibt es nur bei Zuständigkeit, Mietspiegel und Landesverordnungen.
Kann ich statt Barkaution eine Bürgschaft stellen?
Nur mit Zustimmung des Vermieters. Er muss keine Bürgschaft oder Kautionsversicherung akzeptieren.
Was, wenn der Vermieter die Kaution nicht anlegt?
Du kannst die Anlage verlangen. Solange sie nicht getrennt angelegt ist, darfst du in Höhe der Kaution ein Zurückbehaltungsrecht an der Miete geltend machen.
Die Rechtslage ist bundeseinheitlich, die Umsetzung lokal. Diese Seite ordnet ein, verbindlich ist im Streit das Gericht bzw. die Behörde.