Mietkaution in Unterschleißheim
Für Mietkaution gilt in Unterschleißheim dasselbe Bundesrecht wie überall in Deutschland. Diese Seite ordnet es ein und zeigt, was vor Ort zu klären ist.
In Unterschleißheim (Bayern, ca. 28.482 Einwohner) ist für Behördenfragen rund ums Wohnen die Stadtverwaltung oder der Kreis zuständig.
Das Wichtigste zuerst
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter muss sie insolvenzsicher und verzinst anlegen. Nach dem Auszug hat er eine angemessene Prüffrist, in der Praxis meist drei bis sechs Monate.
§ 551 BGB
Das solltest du dir merken
| Höchstbetrag | 3 Nettokaltmieten |
|---|---|
| Zinsen | Stehen dem Mieter zu |
| Anlage | Getrennt vom Vermögen des Vermieters, verzinst |
| Ratenzahlung | 3 gleiche Monatsraten, erste bei Beginn |
Was du konkret tun kannst
- Höhe mit der Nettokaltmiete abgleichen
- Ratenzahlung schriftlich ankündigen, falls gewünscht
- Zahlungsnachweis aufbewahren
- Nach Auszug Rückzahlung mit Zinsen schriftlich anfordern
Direkt ausrechnen
Ausführliche Version mit Erklärung: Kautionsrechner
Wohin in Unterschleißheim
Vor Ort in Unterschleißheim wendest du dich an bei Streit das Amtsgericht, das gerichtliche Mahnverfahren läuft online. Die bundesweiten Fristen und Grenzen ändern sich dadurch nicht, wohl aber die Formulare, Öffnungszeiten und Wege, die die Stadt selbst regelt.
Klartext-Tipp
Ein freundlicher, sachlicher Ton mit Frist wirkt bei Vermietern besser als Drohungen. Die meisten Streitigkeiten enden nach dem ersten gut formulierten Brief.
Häufige Fragen
Ändern sich die genannten Beträge?
Gesetzliche Grenzen wie die Kappungsgrenze sind stabil, Wohngeld-Höchstbeträge werden alle zwei Jahre angepasst, zuletzt zum 1. Januar 2025.
Welche Rolle spielt das Bundesland?
Das Land erlässt Verordnungen zu angespannten Wohnungsmärkten, Kappungsgrenze 15 Prozent und Kündigungssperrfristen nach Umwandlung. Das Mietrecht selbst bleibt Bundesrecht.
Darf der Vermieter die Kaution mit offenen Nebenkosten verrechnen?
Ja, für die noch ausstehende Betriebskostenabrechnung darf er einen angemessenen Teil zurückbehalten.
Kann ich statt Barkaution eine Bürgschaft stellen?
Nur mit Zustimmung des Vermieters. Er muss keine Bürgschaft oder Kautionsversicherung akzeptieren.
Stand der Angaben: 2026. Gesetze und Verordnungen ändern sich, im Zweifel gilt die aktuelle Fassung auf gesetze-im-internet.de.