Räumungsklage und Zwangsräumung
Das gerichtliche Verfahren, mit dem ein Vermieter die Herausgabe der Wohnung nach wirksamer Kündigung durchsetzt.
Klartext
Ohne Räumungstitel darf ein Vermieter niemals selbst räumen oder Schlösser tauschen. Nach fristloser Kündigung wegen Mietrückstands kannst du die Kündigung durch vollständige Zahlung innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage abwenden, einmal in zwei Jahren. Das Verfahren dauert in der Regel mehrere Monate.
§§ 543, 569, 721, 794a ZPO
Die Zahlen, die zählen
| Voraussetzung | Wirksame Kündigung und rechtskräftiges Räumungsurteil |
|---|---|
| Verboten | Eigenmächtige Räumung, Schlossaustausch, Sperren von Versorgung |
| Schonfrist | Zahlung aller Rückstände binnen 2 Monaten nach Klagezustellung heilt die fristlose Kündigung |
| Räumungsfrist | Gericht kann bis zu 1 Jahr Frist gewähren |
| Fristlose Kündigung | Ab 2 Monatsmieten Rückstand oder 2 aufeinanderfolgenden Terminen mit erheblichem Rückstand |
So gehst du vor
- Sofort Kontakt zur Wohngeldstelle oder zum Jobcenter wegen Mietschuldenübernahme aufnehmen
- Rückstände innerhalb der Schonfrist vollständig ausgleichen
- Räumungsfristantrag beim Gericht stellen
- Beratung bei Mieterverein oder Schuldnerberatung suchen
Häufige Fragen
Darf der Vermieter das Schloss austauschen?
Nein, das ist verbotene Eigenmacht und strafbar. Nur der Gerichtsvollzieher darf mit Titel räumen.
Übernimmt das Jobcenter Mietschulden?
Bei drohender Wohnungslosigkeit kann es Mietschulden als Darlehen übernehmen, um die Kündigung abzuwenden.
Stand 2026, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsgrundlagen im Volltext auf gesetze-im-internet.de.