Kaution zurückbekommen: Fristen, Abzüge, Musterablauf
Der Vermieter darf prüfen, aber nicht ewig. So holst du deine Kaution vollständig und mit Zinsen zurück.
Wie lange der Vermieter Zeit hat
Das Gesetz nennt keine feste Frist. Die Rechtsprechung gewährt dem Vermieter eine angemessene Prüffrist, meist drei bis sechs Monate nach Rückgabe der Wohnung. Für eine noch offene Betriebskostenabrechnung darf er einen angemessenen Teil länger zurückbehalten.
Wofür der Vermieter abziehen darf
Nur für berechtigte Forderungen aus dem Mietverhältnis: offene Miete, nachgewiesene Schäden über normale Abnutzung hinaus, ausstehende Nebenkosten, berechtigte Renovierungskosten bei wirksamer Klausel. Normale Gebrauchsspuren wie Dübellöcher in üblicher Zahl oder abgewohnter Teppich sind keine Schäden.
Warum das Übergabeprotokoll entscheidet
Steht im Rückgabeprotokoll kein Mangel, kann der Vermieter später nur schwer Schäden behaupten. Fehlt ein Protokoll, trägt der Vermieter die Beweislast für Schäden, die bei Einzug noch nicht vorhanden waren.
Die Zinsen gehören dir
Die Kaution muss verzinst angelegt werden, die Zinsen stehen dem Mieter zu. Bei den aktuellen Zinssätzen ist das wenig, aber es steht dir zu und du kannst den Nachweis der Anlage verlangen.
So forderst du die Rückzahlung
Warte etwa drei Monate nach Übergabe, dann schreibe eine freundliche Zahlungsaufforderung mit Frist von zwei Wochen und Kontoverbindung. Reagiert der Vermieter nicht, folgt eine Mahnung mit Hinweis auf gerichtliche Schritte. Danach steht das gerichtliche Mahnverfahren offen, das online möglich ist.
Checkliste
- Übergabeprotokoll und Fotos bereithalten
- Drei Monate nach Übergabe warten
- Schriftliche Zahlungsaufforderung mit Frist senden
- Zinsnachweis verlangen
- Bei Ausbleiben mahnen
- Mahnverfahren oder Mieterverein einschalten
Häufige Fragen
Darf der Vermieter die Kaution mit der Nebenkostenabrechnung verrechnen?
Ja, aber nur mit der tatsächlichen Nachzahlung und nur einen angemessenen Teil bis zur Abrechnung, nicht die gesamte Kaution.
Wie lange kann ich die Kaution noch zurückfordern?
Der Anspruch verjährt drei Jahre nach Ende des Jahres, in dem er fällig wurde.
Stand 2026. Dieser Ratgeber ordnet ein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.