Wohnung vermieten
Die wichtigsten Pflichten des privaten Vermieters, von der Mietpreisbremse bis zur Kautionsanlage.
Klartext
Wer eine Wohnung vermietet, muss die Mietpreisbremse prüfen, die Kaution getrennt anlegen, jährlich Betriebskosten abrechnen, die Verkehrssicherung gewährleisten und Mieteinnahmen versteuern. Rauchmelder sind in allen Bundesländern Pflicht, die Wartung ist je nach Land unterschiedlich geregelt.
§§ 535 ff. BGB, § 21 EStG, Landesbauordnungen
Die Zahlen, die zählen
| Pflichten | Instandhaltung, Betriebskostenabrechnung, Kautionsanlage, Verkehrssicherung |
|---|---|
| Rauchmelder | Pflicht in allen Bundesländern |
| Steuern | Mieteinnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung |
| Abschreibung | 2 Prozent jährlich bei Altbau, 3 Prozent bei Neubau ab 2023 |
So gehst du vor
- Mietpreisbremse und Vergleichsmiete prüfen
- Mietvertrag mit wirksamen Klauseln aufsetzen
- Übergabeprotokoll bei Einzug erstellen
- Kaution auf separatem Konto anlegen
- Betriebskosten fristgerecht abrechnen
Häufige Fragen
Muss ich als privater Vermieter die Mietpreisbremse beachten?
Ja, wenn die Wohnung in einem ausgewiesenen Gebiet liegt. Es gibt keine Ausnahme für Privatvermieter.
Wie versteuere ich Mieteinnahmen?
In der Anlage V der Einkommensteuererklärung, abzüglich Werbungskosten wie Zinsen, Abschreibung und nicht umlagefähiger Kosten.
Stand 2026, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsgrundlagen im Volltext auf gesetze-im-internet.de.